3 октября 2019 г. с огромным пафосом администрация Краснодара объявила новость, что
«Земля для новой школы и детского сада: администрации Краснодара безвозмездно передали еще один участок в 3,6 га» https://www.krd.ru/novosti/glavnye-novosti/news_03102019_105025.html .
Переданная муниципалитету территория состоит из двух отдельных участков: 2,7 га — под строительство общеобразовательной школы; 0,9 га — под возведение детского сада. Каждому участку присвоен кадастровый номер, подведены сети тепло-, водо- и электроснабжения. По договору между администрацией города и застройщиком, весь этот массив перейдет в муниципальную собственность в течение 3-х дней с момента подписания соглашения.
Если обратиться к проектной документации https://assets-global.website-files.com/57a44c42ae4229de1de2e0a8/5d8caa6aace5c785b37aa175_pdfresizer.com-pdf-resize.pdf то можем увидеть , что в домах запланировано построить 5462 квартиры , при этом в некоторых шестнадцати этажных домах исключены 3-х комнатные квартиры и будут только студии, одна- и двух- комнатные квартиры.
Возьмём коэффициент семейственности в расчёт 2,5 ,т.к. коэффициент фертильности в России составляет на 2018 г. 1,579 ребенка на женщину.
5462 квартиры умножаем на 2,5 получаем 13 655 жителей.
Из этого расчёта считаем сколько потребуется мест в детских садах – 13 655*0,104=1420 мест.
Из них 70% в дошкольных организациях общего типа 1420 *0,7=994 мест 3% Специального типа 1420*0,03=43 мест
12% Оздоровительного типа 1420*0,12= 170 мест.
Возвращаемся к суперновости
Застройщик (учредитель группы компаний ССК Карен Казарян ) безвозмездно передал в собственность муниципалитета 3,6 га земли
из которой узнаем площадь под ДДУ и она составляет 0,9 га (по факту 8856 м2) .Расчетная площадь детского сада рассчитывается из 30м2 на ребенка ,т.е 8856 разделить на 30 получается , что на данном участке строиться детский сад на 295 ребёнка , а как мы видим требуется 1420 мест, таким образом обеспеченность составляет 21 %.
Теперь посчитаем сколько надо мест для учащихся, будущих жителей.
13655*0,126 получается 1720 мест, при это согласно требований нормативно-правовых актов на площади 2,7 га может построиться школа на 1 176 мест , обеспеченность составляет менее 70 %.
Так еще требуются места под поликлинику (13655 умножаем на 0,018) на 246 посещений в смену. А еще медицинский стационар на 13655*0,03 на 410 мест. Еще надо обратить на одну цифру
Общая площадь застройки ЖК «Дыхание» — 39 га.
если обратимся к кадастровой карте и решению Советского районного суда Краснодара от 20.12.2018 г. , то площадь земельного участка составляет 30,99 га. По моему мнению эта недостоверная информация подается из-за того ,что плотность населения на гектар согласно местных нормативов градостроительства должен составлять 300 человек, а если 13655 разделим на 300 ,то необходимая площадь должна составлять 45 га .
Как видите , новость по факту , показывает, что администрация Краснодара вместе с застройщиком занимаются предоставлением недостоверной информации ,чтоб замылить взгляд горожан и чтоб показать ,как они заботятся о горожанах ,якобы соблюдая требования местных нормативов градостроительства.